北京、泉州下一站中骏

  原标题:北京、泉州下一站,中骏 (1966.HK)世界城演绎南安商业故事

  从泉州起家到成为覆盖32城的全国性城市运营商,中骏集团控股(1966.HK)的商业地产版图涉足北京、上海、厦门和泉州等城市,主要产品包括北京世界城、上海中骏广场、厦门中骏大厦以及泉州世界城等,其中世界城一直是中骏商业故事的重要看点所在。

  在今年中报营收及利润中,中骏北京和泉州的世界城不仅贡献了投资物业公允价值增值同时也贡献了租金增长。

  早在2006年,中骏就投入巨资在北京打造了中骏世界城。作为十年前就已经卡位首都CBD核心区域的北京中骏世界城,在多年的城市变迁中其展现了极大的商业价值,仅2016年,该项目坪效均值就高达了4800元/㎡/月。而今年北京中骏世界城,还上演改装大戏,项目调整原有定位,发力中高端市场。中骏不断调整升级寻求差异化定位,透过迭代转型,展现了勇于挑战、善于创新的进取姿态。

  北京之后,中骏于2014年全力打造了泉州中骏世界城,其从面市至今表现亦十分不俗。当年开业即创下了泉州商业新纪录,三天客流达85万人次,并迅速发展成为泉州第二大商圈,该项目2017年坪效均值也达到了3600元/㎡/月。而从市场预测来看,商场营业额2014-2018的年均复合增长率预计约为35%,而租金收入年均复合增长率达到近40%。在日均客流已达到6万人的背景下,其业绩依旧保持着强有力的增速和极大的增长潜力。

  随着消费升级的浪潮向三四线城市涌进,中骏紧跟时代步伐再下一城,将世界城从泉州带到了南安,试图推动南安商业生态的发展。作为其归心之举,南安世界城于12月22日面市,开业首日客流32万人,营业额突破700万元,一举刷新了泉州行业内购物中心开业记录。值得注意的是,南安世界城是在总结过往世界城建设经验的一个升级版。其以万花筒-精彩世界为主题,涵盖大型超市、电影院、儿童体验、大型餐饮、生活精品、服装服饰等多种业态,打造南安首个全客层、全业态、全自持的一站式城市型购物中心。

  作为闽南的古都,南安置县于三国时期,至今已有近两千年历史,历史上曾一度是闽南的政治、经济和文化中心,目前隶属泉州市,是中国百强县之一。2017年,南安居福建全省县域经济排名第三,实现生产总值达977亿,全体居民人均可支配收入达31679元,同比增长8.8%。2018年1-10月,南安市全市完成地区生产总值832.63亿元,增长8.8%;第三产业增加值343.78亿元,增长8.8%;社会消费品零售总额达426.06亿元,同比增长13.6%。由上不难看出南安的消费能力。

  伴随着南安社会经济的快速发展和人民群众的消费升级,南安的商业形态也亟待面临升级,南安世界城作为南安真正意义上的第一个购物中心,打破了南安商业格局,填补南安商业空白,扛起了南安商业升级大旗,其出现可谓是恰逢其时。

  南安世界城项目总建筑面积约合10万平方米,位于福建省南安市江北路北侧,美林路东侧,其处在老旧新城之间,集聚了多元化的客群,位置极其有利。南安世界城的品牌数逾120家,目前商场出租率已接近100%,主力店包括永辉BRAVO超市、萌多、万达影城等,同时吸引了如星巴克、必胜客、小米之家等多个品牌首次入驻南安,首次入住南安的品牌占7成以上。

  此外中骏亦把多家优质商铺从泉州带到了南安,比如餐饮类的宋小谨、食为记、壶见,以及多家连锁服饰品牌等,而部分商铺租金单价相对泉州世界城提升了30%以上。据市场测算,南安世界城预计日均客流将达到3-4万人,进入平稳期后租金收入年增长率也将达到双位数。

  由此种种不难看到,南安世界城的出现势必将给这座曾经的闽南古都带去全新的消费体验,同时也将助力中骏在商业板块上实现新的价值释放,其潜力可谓十足。

  在房企积极转型谋求多元化布局的时代,商业地产作为房企竞争的一个重要领域,中骏积极探索,谋求差异化竞争。中骏瞄准三四线这块本身就有极大需求的市场,同时将一个个优质商户从泉州带到了南安,实现了双方的互利共赢,在共享三四线消费升级带来的商业价值迸发红利的同时,从泉州到南安的延伸背后更是中骏商业模式的复制、升级和全面进化,其也势必有望在这片价值蓝海里创造出新的战绩。

  如今随着南安世界城从新出发,其还将如何演绎新的商业故事,不妨让我们拭目以待。返回搜狐,查看更多